Neubau mit zeitloser Ästhetik – Hochwertige 5-Raum Wohnung mit Sonnenbalkon in traumhafter Zoolage

Standort
40237 Düsseldorf
Etage
2 von 5
Kaufpreis 1.585.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²

Objektbeschreibung

Durch die Firma RALF SCHMITZ erbaut, wurde das Gebäude 2021 fertiggestellt und fügt sich harmonisch in die historische Umgebung ein, während es zugleich einen markanten Akzent setzt.

Mit der Planung wurde das renommierte Architekturbüro Sebastian Treese beauftragt. Entstanden ist ein repräsentatives Wohnhaus, das klassische Architekturelemente zeitgemäß interpretiert: eine straßenseitige Fassade aus rotem Backstein, prägnante Erker, horizontale Vorsprünge sowie hohe, weiß lackierte Sprossenfenster.

Die Wohnung und die schöne Terrasse bieten attraktive Ausblicke. Ein tiefer Vorgarten mit Pfosten und dunkel lackiertem Metallgitter schafft Distanz zur Straße und unterstreicht die Privatheit.

Bauweise und Ausstattung:

Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigem Klingelpaneel und Briefkästen in patiniertem Messing.

Hochwertig ausgestattete Innenbereiche mit ausgewählten Wandoberflächen, Parkettboden, abgestimmtem Läufer, stilvoller Beleuchtung und aufwendig gestalteter Decke.

Aufzug mit Holzverkleidung, großflächigem Spiegel, Natursteinboden und gleichmäßig hinterleuchteter mattierter Glasdecke.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Lage

Eine der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt: Gepflegtes Umfeld und unmittelbare Citynähe verbinden sich hier zu einer idealen Kombination. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre.

Alte Alleebäume, grüne Vorgärten, stilvolle Bestandsbauten und hochwertige Neubauten prägen das Straßenbild.

Die Rethelstraße liegt nur wenige Schritte entfernt und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Ärzten sowie einer vielfältigen Gastronomie.

Auch das nahegelegene Flingern-Nord bereichert die Umgebung mit individuellen Geschäften und charmanten Cafés.Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Objektdaten

Standort
40237 Düsseldorf
Etage
2 von 5
Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
1.585.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
49.500 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer anspruchsvollen und edlen Gestaltung:

• Raumhöhen von ca. 3 m

• Ideale Grundrissgestaltung mit drei Schlafzimmern und einem schönen Büro im Erker

• Hohe, weißlackierte Holztüren mit markanten Profilen, z. Tl. als Flügeltür

• Glatte, helle Wandflächen, teilweise mit dekorativen Decken- und Wandprofilierungen

• Gekälkter Parkettboden in Fischgrätverlegung mit hohen, weiß lackierten Fußleisten in Wohn- und Schlafräumen

• Hochwertige Schrankeinbauten in der Diele, den Wohn- und Schlafräumen

• Küchenmöbel von Bulthaup mit raumhohen Schrankelementen und Mittelblock, Backofen von Gaggenau, Kühl-/Gefrierkombination sowie Spülmaschine von Miele, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora

• Masterbad mit Dusche in hochwertigem Naturstein gehalten, Doppelwaschtisch mit eingelassenen Keramikwaschbecken von Villeroy & Boch sowie Chromarmaturen von Axor

• Gästebad mit Dusche in dunklem Feinsteinzeug gestaltet, eingelassenen Keramikwaschbecken von Villeroy & Boch und ebenfalls Chromarmaturen von Axor

• Edle Sprossenfenster aus Holz mit dreifacher Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden

• Komfortable Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung über das Fernheizwerk der Stadtwerke Düsseldorf

• Tiefgarage mit direktem Zugang vom Haus sowie zum Fahrradkeller

• Personenaufzug vom Keller-/ Garagengeschoss bis unmittelbar vor die Wohnungstür

• Video-Gegensprechanlage mit komfortabler Zugangskontrolle

• Videoüberwachung des Eingangsbereichs sowie der Tiefgarage

• Separater Kinderwagenraum innerhalb des Hauses

Weitere Beschreibung

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der vom Haus aus direkt zugänglichen Tiefgarage zum Kaufpreis von 49.500 € erworben werden.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sina Webers

Energieausweis

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.01.2032
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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