Wohnen mit Stil – Lichtdurchflutet, modern, durchdacht – 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon

Standort
40547 Düsseldorf-Oberkassel
Etage
1
Kaufpreis1.150.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 127 m²

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1938 errichtet und umfasst insgesamt lediglich fünf Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihre eigene Etage, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

Vor einigen Jahren wurde die Immobilie um einen seitlich angebauten Aufzug erweitert, der Ihnen einen direkten und komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren optimal durchdachten und funktionalen Grundriss.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein, der durch den angrenzenden Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt.

Der Balkon ist überdacht und erstreckt sich über die gesamte rückwärtige Hausbreite.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei weitere Räume, die sich optimal als Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer eignen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs: Oberkassel verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der charmante Stadtteil auf der linken Rheinseite zeichnet sich durch seine repräsentative Gründerzeitarchitektur, ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Straßen sowie eine exzellente Infrastruktur aus.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Promenaden und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Medienhafens sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnen und der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, während Berufstätige die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten schätzen. Oberkassel vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Dynamik und zählt zu Recht zu den Top-Adressen der Landeshauptstadt.

Objektdaten

Standort
40547 Düsseldorf-Oberkassel
Etage
1
Wohnfläche
ca. 127 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1938
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren einer aufwendigen Neugestaltung unterzogen.

In dem Zuge wurde großen Wert auf die Ausstattung der Wohnung gelegt:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Hochwertige Eichendielen in der Küche und den Wohn- und Schlafräumen

• Stilvolle, profilierte Holztüren

• Z.Tl. bodentiefe, doppelflügelige Fensterelemente

• Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit großformatigen grauen Feinsteinzeugfliesen, eingelassenen Spiegeln sowie ausgewählter Beleuchtung durch optimal platzierte Deckenspots

• Hochwertige Einbauküche

Weitere Beschreibung

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird ab November bezugsfrei.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sina Webers
Frau Sina Webers
Telefon +49 211 6956 5020

Energieausweis

Baujahr1938
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.01.2030
Endenergieverbrauch64,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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